新闻背景：2008年末，针对金融危机造成房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税征免时限，由房本满5年调整到满两年。经过一年多的运行，一系列优惠政策令我市二手房市场交易量激增。今年12月9日，国务院常务会议上明确，明年开始，个人住房转让营业税征免时限由满两年恢复到满5年，其他住房消费政策继续实施。优惠政策即将终止，会给我市二手房市场带来怎样的震荡呢？
本报记者 姚一铭 苏宝平
二手房市场增量明显 12月10日上午，市民张先生给中介打电话，要求将自己一套位于开发区的房子由45万元的“一口价”改为“价格可议”。他表示，房本已满两年，如果年底前不卖掉的话，此次营业税调整后将会增加两万多元税费，他担心市场重现2008年的清淡，考虑还是早些脱手。 记者随机走访了一些房屋中介机构，许多小型的中介机构对这一政策具体情况还不了解，但不少家近期都出现交易上升的现象。海港区铁新里小区一家社区中介的负责人说，此前早有人传闻，近期购房人和咨询者增多可能跟这一政策的调整有关系。 针对二手房营业税调整前后给我市二手房市场带来的差异，兴龙置家业务经理杨玉海告诉记者，2007年、2008年没有实行营业税优惠政策时，每个月二手房的成交量大约都在五六百套，而今年，每个月的二手房交易量都在一千三四百套左右，增长了将近3倍，一系列的优惠政策对二手房买卖市场的刺激是显而易见的。
优惠终止将会触动谁 有业内人士表示，二手房营业税征免时限恢复到5年，主要是为了抑制目前过盛的短期炒房需求。杨玉海介绍，优惠政策终止首先触动的就是炒房投机的人群，从市场上看，今年炒房的购房者明显增多，根据对前三个季度的统计显示，炒房者比以前增长了35%左右。 “许多投机者都购买了一些低价房或是房本马上要满两年的房子，年末时，肯定会有一些人要赶末班车，尽快把房子出手。”杨玉海说，就拿开发区的二手房来说，大部分都是2年至5年之间的房子，有一些是成交了还没有过户，有一些是投机者要赶在政策调整之前出手，如果错过了期限就要多交不少钱。所以，近一段时间，到开发区房产局办理过户手续的人大量上升。估计年底以前我市会出现一个过户的高潮，增幅可能不会